美国有美国梦，中国有中国梦。无论中国人还是美国人，安居乐业都是梦想的核心内容。我们尚且不谈论梦想的其他方面，对比一下安居置业的这个核心内容，就会发现中国人实现这个中国梦，远比美国人要付出的代价“贵”。

根据国际货币基金组织（IMF) 最近评出的全球十大住房最贵城市，中国城市占据了7席，他们是北京、上海、深圳、香港、天津、广州、重庆、东京、悉尼和伦敦。更让人惊讶的，中国的其中五座城市的房价均贵过于素以物价奇高而闻名的东京、伦敦和纽约；连中国西部的城市重庆的房价也比世界经济中心的纽约还要贵。

国际货币基金组织这种“贵”的对比方式，并不是凭空捏造出来的，而是有科学的根据的。

我们在比较房价的时候，常常使用直接比较的方式，也就是直接将房价换算成同一币种，然后比较价格的高低。这种比较是绝对数目的比较，是一种简单直观的比较方式，比较结果也会显而易见。比如，重庆一套住房售价100万人民币，而纽约一套类似住房售价折合成人民币后价格200万，那么我们就自然得出结论纽约房价高于重庆。重庆房价的绝对值是要比纽约房价的绝对值低。由于这种比较没有对当地居民的收入进行考虑，缺少一个跟当地居民有切身利益的衡量基准，比较的意义就有限，就如一个重庆的普通居民不会拿着在重庆的收入，去考虑买纽约的房子。

“中位数乘数”可衡量买房的痛苦程度

除直接比较价格外，另外一种衡量房价的方式是“中位数乘数”（price-to-wage ratio 房价一收入乘数），又称“痛苦指数”。它不直接考虑房价的高低，而比较当地普通居民要用多少年的收入可以购买一套普通住房。

中位数乘数是一个城市的房价中位数除以该城市居民户收入(税前毛收入)的中位数，这个 “中位数乘数”中的“中位数“不同于平均数。平均数是将全部数目加在一起，得出总和再除以计量个数。例如，同一单位有三个职工和一个经理，收入分别为1万，2万，3万和10万。这里的“平均数”就是4万[(1+2＋3+10）÷4]。；然而，“中位数”是全部数目中间的那个数字，也即是当计量单位个数为奇数时，中位数就是中间的数字；当计量单位个数是偶数的，“中位数”为中间两个数字的平均值。上述例子中，职工个数4为偶数，中间数字是2和3，中位数就是2.5万 [（ 2＋3）÷2]。

“中位数”收入比“平均数”收入更贴近客观情况，因为经理每个月10万元的收入水准，并不代表普通员工的收入。如果以平均数的方式计算，经理的收入就显著拉高了整体职工的平均收入。但实际情况中，四个人中有三个职工的工资没有达到“4”万这个平均数。但如果采用“中位数”，它就将两头比例小的特殊收据排除在外，以具有大众代表意义数据为基准，而得出“2.5”万这个更为与事实相符的“中位数”。由于“中位数”法不易受极大极小的数目值影响，比较客观地反映出的真实情况，从而为“中位数乘数”的合理性奠定了坚实的基础。

通过“中位数”法，将一个城市的房价中位数除以该城市居民户收入（税前收入）的中位数，就得出“中位数乘数”。由于各国居民收入水平不一样，对房价的负担能力便会大相径庭，这种评估房价方式充分考虑到了各地居民收入水平的巨大差异，得出的结果是不是住房价格的高低，而房子贵不贵。正由于中位数乘数可以更科学地衡量房价，它除了被国际货币基金组织采用，还被联合国、世界银行、国际货币基金组织、哈佛大学房地产研究中心等国际机构采用。联合国认为，合理房价的中位数乘数区间为3.0-6.0，即用3到6年的收入购买一套舒适的住房。另外，国际公认的中位数乘数标准中，如果小于或等于3.0（也就是3年）为买得起的房价，3.1-4.0为略贵的房价，4.1-5.0为一般贵的房价，等于或大于5.1为很贵的房价。中位数乘数越大，就表示城市居民需要越长的年份来储蓄资金来买房；进一步以此理解“痛苦指数”的别称，就是时间越长，财政压力和精神压力越大，最终导致人越痛苦。

从国际货币基金组织的图表反映出，中国主要城市的“痛苦指数”不但普遍高于邻近的韩国、日本，还高于美国各大都市。在全球十大住房最贵城市排行中，美国没有任何一个城市进入前10，而中国却占据7位。美国痛苦指数在3－4左右的城市达到187个 （美国咨询机构Demographia发布的《国际住房负担能力调查报告：2013》），考虑到美国87％的城市化，一般美国工薪阶层可用3、4左右的年的工资，就可以在187多个城市购买到一套普通新房。但在中国，人口集中在大城市，而城市的痛苦指数普遍偏高，工薪阶级如果要想在大城市买套房，就要经历更长的痛苦时间。例如，北京的房价痛苦指数是22.3，工薪阶级就需要不吃不喝22.3年才可以在北京购置一套普通房产；又如在深圳，房价痛苦指数是12.7，这就意味着一个工薪阶级需要存蓄12.7年才可以买到一个普通的房子；如果换作在纽约，只需要6.2年。

中美房产的权益区别

通过“中位数乘数”的结果对比，工薪阶层的“安居梦”明显地“贵”于美国的。退一步，即使中美两国的房价“中位数乘数”在同一水平，工薪阶层以类似的价位和时间储蓄年限购买了房屋，成为物业产权所有人的中国业主，很多权益依然逊色于美国：

首先，美国业主在购买不动产物业后，直接获得所有权。这是不可撼动的最高级别的物权，终身有效。而在中国，业主购买房屋之后实际上仅仅获得了70年的使用权，房屋的所有权还是归国家所有，而且个人对房屋的实际权利，往往受制于公权。 这不禁让笔者想起在洛杉矶县South Pasadena 附近有一条断头的高速公路 Freeway I-710。由于公路附近的业者的强烈反对，近50年来南北路段无法连通，一直是条断头路。由于当地住宅业主生怕公路穿过城市，破坏生态景观，影响物业价值，为此市议会一直不同意该公路延长计划。从这个案件，可见中美房产业主的所有权益有着极大的差异。

其次，美国房主买到的一般是精修房，而中国业主得到的往往是毛坯房。中国的一般房子在美国相当于公寓，美国的一般房子在中国相当于别墅。而且，美国的房子质量好，消防、保险样样严格。即使是木头结构房子，用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上，对建筑把关严格，美国屋主住得放心，睡得安心。而中国的钢筋水泥房，外强中干，即使政府要求房子寿命达到三五十年，但社会上还是不断出现“楼歪歪”，“楼脆脆”现象。每逢那里有天灾，就情不自禁让屋主联想起玉树地震房屋90%倒塌，汶川大地震倒塌学校13768所，5335名学生遇难和546名学生残疾的噩梦。

再次，美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达；而在中国，人们往往偏爱生活方便的中心闹市，那些区域空气污染严重，喧哗吵闹，人多杂乱。对比之下，美国的居住环境更有利于安居乐业。

此外， 美国物业者的社区服务权益健全周到，远优于中国。在中国，购置房产之后需要缴纳土地增值税，所得税，印花税等等。但是物业主在缴纳税收之后，却没有得到相应的服务。当然，美国业主同样需要缴纳一笔不菲的物业税，通常在1-3%之间，各州稍有不同。但在缴纳物业税后，政府秉承取之于民，用之于民的原则，会提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。

最后，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都感到有章可循，顺心安心。而中国的房地产发展不完善、不健全。除了政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让屋主无所适从外，中介机构制度不健全、不完善，加剧了整个房地产市场的投机行为，物业主缺乏安全感。

造成中国房价昂贵的根本原因

中国房价昂贵，当然跟中国特殊的国情有关，这些国情就是中国是人口众多，而且人民都喜欢向发达的东南沿海地区和其他省会城市聚居有关。除去一些客观因素，中国的中国房价昂贵主要有三方面因素引起：1）行政垄断土地出让，土地获取成本太高 2）房子建设和转让过程中，充斥着投机和腐败，加上政府调控政策不当，推高了房价。 3）中国社会投资渠道非常有限，政府和人民都不适当地把房地产变成了衡量财富和增值投资的初始工具。

中国的房地产一级市场由政府把持垄断，土地所有权由政府控制。地方政府依靠卖地来增加财政收入，拉提GDP，地价不完全受市场规律调控,而且土地出让过程中充满腐败，地价只能节节上升。

另外，中国贫富差距巨大，少数权贵和资本阶层占据了多数住房资源，囤积居奇，哄抬房价，造成了二级流通市场的供不应求，价格曲线不正常波动。一二级市场的联合垄断是中国房价奇高的主要原因。

最后，很多地产商根本不掌握地产业务知识，不务正业，假手于人，间接推高了房价。在中国，很多地产商请设计部门设计物业，请施工企业垫资施工。他们也不负责买房子和进行物业管理。他们主要就是去圈圈地，跟银行搭好关系，然后借借钱。正如房地产商潘石屹说的，中国三分之一的地产商是来超炒地的，根本就不会盖房子。到最后，就是房子的成本不断增加。

房价贵对中国国家和人民的危害

昂贵的房价，不但让个人付出巨大的代价；同时，它给整个国家民族也会带来深重的危害。

首先， 高房价降低了生活水准，拉低了幸福感。 中国有千千万万的城市工薪阶层，他们很多饱读诗书、辛勤工作之后，本以为在结婚成家之际，可以通过几年的存蓄买个小窝，建起个“家”。到最后，却发现这个“家”遥不可及。有些即使幸运地付了首期，却要在生命黄金时期中的15到30年，每年用占可支配收入的40%至50%－甚至更高的比例偿还贷款本息，这种生长期的财政压力和精神压力，实在让人压透不过气。正如《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》描述的，很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，而成为“房奴”，也就是房子的奴隶，工作的收入主要不是为养老婆和孩子，而是为了支付房子的费用。美国的工薪阶层基本不用为住房劳心费力，即便是中低收入者也可以买一套四、五万美元的房子，虽然豪华程度不比几十万美元的豪宅，但绝对可以安居乐业。买不起，租房住也其乐融融。而且，美国的联邦政府和州政府会通过提供抵押贷款收益券、房租补贴、自住房贷款利息可抵消个人所得税等方式，帮助人民缓解住房困难。

其次，中国的房价高企从根本上扼杀着民族“复兴梦”。在中国，由于房地产来钱快，社会的整体资源都涌向技术门槛低的房地产业。国有银行房贷朝房地产过度倾斜就不说了，国有企业靠房地产圈地发财也罢了，痛心的是很多高新科技企业，制造业，军工企业，都不顾本行一窝蜂涌向房地产，倾注财力物力人力。这样的后果就是，整个民族丧失创新能力，制造业被掏空，需要研发的产业因得不到资源而逐渐萎缩。 君不见，上个世界90年代，海尔名气比韩国三星还大着呢。后来，海尔进军房地产，十年下来， 海尔在家电界几乎没人知晓了，而三星， 靠着创新，则发展成了令人敬畏的世界家电巨头。 这样的例子太多了。 民族工业一旦进了房地产市场，靠圈地赚了easy money， 它就失去了锐意创新的精神。

在中国，房地产俨然成了支柱产业，据说北京等地，房地产都占到了当地GDP的40%以上。 纵观西方所有发达国家，没有一个国家是把房地产当作支柱产业来发展的。在美国，房地产给国民经济贡献的GDP不到10%。。 一个大国的崛起， 靠的不是GDP的数量，更重要的是GDP的构成和质量。几十万条舢板船是抵不上一艘航空母舰的。战争一来， 城市里高楼大厦，只能当炮灰，它是无法转变成战斗力。 中国房地产给中国GDP贡献的比例越高，就说明了中国GDP的质量越低。中国的房价越高，人们的幸福感就越低，中国离强国梦就越远。

国家公权力在土地流转过程中出现的腐败不公从根本上侵蚀了整个社会体制的健康，瓦解了社会意志。物业迷恋和权力崇拜造成了社会主流观念败坏和道德沦丧。 如果一个国家，大多数的人民都被房子奴役得喘不过气来，这个国家的经济成就是不值得骄傲的。 一个国家，连自己大多数人民都无法在自己的土地上安居立业的话， 这个国家是无法凝聚到很强的认同感和自豪感的。一个房子消灭一个中产阶级。 没有了庞大的中产阶级，这个社会就无法稳定。贫富分化，社会矛盾激化， 这都是表象。 最可怕的是，年轻人失去了希望。价值观被扭曲，爱情观家庭观变味。 中国广大城市工薪阶层感受到的只是权贵们血淋淋的“掠夺梦”，国家苍白无力的“复兴梦”，和自己无法企及的“安居梦”。

自由引导人民

福林克林曾经说过，“那里有自由，那里就是我的祖国”。这种自由应该包括安居乐业的自由。

美国是移民国家，建立在自由、民主、法治等信条基础上。各级政府公正廉洁，各地移民平和相处。这样的国家，值得你来安家。

在中国，房子少了就限购，车子多了就限行，人多了就计划生育，如今，水源和空气都被严重污染了。 连清新空气都快不够用了，难道要限制人们的呼吸吗？ 移民吧，趁着很多人还没有完全觉醒的时候，趁着出去的闸门还没有完全堵上的时候。

对于中国很多高资产人士来说， 卖掉一个房，就可以铺就一条移民路。为什么不呢？ 诚然， 移民美国并不是一条平坦的旅程。 它意味着机遇的同时，还要面对很多困难和挑战。 但是，比起当年五月花号上颠沛流离，飘洋过海的老一代移民，新生代的移民道路畅顺多了。

五月花号上的大多数移民，身无分文，有的只是追求自由的信念。固守这个信念几百年下来造就了这个星球上最强大的国家。你也可以追随这些先贤们的信念和脚步。事实终将证明：你失去的仅仅是枷锁，而拥抱的将是一个全新的世界。

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