EB-5投资移民有两种投资模式：自主经营或区域中心项目。自主经营是传统的投资移民模式，就是自己投资1百万或五十万美元，在美国建立自己的公司，自己经营管理，并为美国工人创造10个全职就业机会。这种传统模式可能适合有管理经验也有足够时间精力投入的人。但是，对没有管理经验也不愿意参与管理的人， 这就很不合适。于是，区域中心项目就应运而生了。

区域中心项目是指项目开发商筹集多个投资移民的资金来进行项目开发，投资者在其中拥有股份，但是不参与项目日常经营管理，项目由区域中心或开发商统一管理。并且，由于区域中心往往设在高失业地区或者偏远乡下，投资额一般不需要1百万美元，只需50万美元就够了，这样它的可接受程度和吸引力就更大了。所以，不难理解，在2011财年，90%到95%的EB-5投资者都选择了区域中心项目。

EB5区域中心项目良莠不齐， 泥沙俱下。 有注重口碑，长期，稳健，正规经营的项目，也有夸夸其谈，甚至招摇撞骗的项目。就像任何投资一样，EB5项目的商业风险是必然存在， 不可避免的；但有些人为风险是可监控，可避免的。移民局只是批准了区域中心涵盖的区域和行业，并没有实质审查开发商的实力， 信誉和资质，投资风险必须由投资者自己鉴别和承担。

由于EB5投资者只是区域中心项目的有限合伙人，不参与项目的实质管理。项目的营运全部有区域中心或其关联开发商负责。 基本上，资金进去以后， 投资者就无法左右项目的进程。 所以， 选择一个根基扎实， 可靠可行的项目，对EB5投资者来说是重中之重。 这要求投资者在确定投资之前对区域中心项目做全面细致的尽职审查。

具体地说，EB-5投资移民在选择区域中心项目时应该考虑哪些因素呢？

首先，你应该了解的就是这个区域中心及其项目的背景和历史。 它曾经提交过多少I-526申请，多少被批准了，多少被拒绝了，以及曾经提交过多少I-829申请，多少被批准了，多少被拒绝了。移民局目前还没有提供各个区域中心批准率数据，但是有消息说移民局可能会尽快提供此项数据。这种硬指标是最能体现出项目的质量了。EB-5投资移民最关心的就是绿卡和投资回报。如果绿卡无法获批，这样的项目就应该避开。虽然以往被批准率高不能保证你的绿卡一定能被批下来，但是一个高被批准率的记录是未来成功的一个有力证明。

其次，应该了解该项目中心开发商自己贡献了多少本钱进项目里，一共要招募多少外国投资者， 有多少资金已经到位，还有或少需要募集，开发商募集资金的进度和能力。 要避免出现由于认购不足，资金不足，项目无法启动，也就无法创造足够的就业机会，导致绿卡申请受阻的情况。并且，如果该项目过度依赖银行贷款来启动，这也存在长期不启动的风险。

还有， 如果投资者的投资是有实物担保的， 要核实该担保文件是否已经向有关部门报备，是否已经生效。 如果存在重复抵押的问题， 要看清自己在抵押还贷顺序里的次序。

再次，还应了解项目公司的资本结构和管理架构。一般贷款投资要比股权投资安全，因为如果项目公司发生财务问题，贷款人的权益要先于股东的权益。同时，应当关注管理层的经验和能力。他们以往是否有成功的项目运作经验，是否对EB-5投资移民同时也是股东负责。

并且，创造就业的能力也是重点关注的内容。此项目是否提供定期的详细的关于工作创造的管理的汇报。此项目将采用哪个经济模型来进行关于间接工作和衍生工作的预测，该预测是否现实、合理和保守。

以上只是概括而言，实际情况要复杂得多。一个中国投资人远隔重洋，要了解所有这些问题，是非常困难的。比较可靠的方法是委托有经验的律师或专业的投资顾问来具体办理。

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